* Недвижимость, оценочная стоимость которой на 01.01.1980 ниже €12.500 налогом не облагается.

 

Муниципальный налог на недвижимость

Каждый зарегистрированный собственник кипрской недвижимости обязан оплачивать ежегодный муницивльный налог на недвижимость. Он также рассчитывается от стоимости на 1980 год. Ставка составляет 0,1-0,2%. Этот налог оплачивается в местные органы управления. На собственность, у которой еще нет отдельных титулов собственника, оплата производится застройщику, который в свою очередь производит оплату в муниципалитет.

 

Налог на канализацию (SBP)

Этот налог собирается с целью сбора средств на строительство центральной канализации и он не зависит от того, используются ли уже услуги вашей собственностью. Налог составляет 0,5% от оценочной стоимости на 1980 год. На собственность, у которой еще нет отдельных титулов собственника, оплата производится застройщику, который в свою очередь производит оплату в муниципалитет.

 

Муниципальный сбор

Сбор, который включает в себя вывоз мусора, освещение улиц, пользование канализацией. Он ежегодный и сумма варьируется в разных населенных пунктах. Примерно составляет €80 до €170 в год.

 

Налог на прирост капитала 

Если собственник решит продать свою недвижимость позже, по кипрскому законодательству сумма, по которой он ее купил, а также первые €17,086 дохода (на человека) налогом не облагаются. Доход свыше облагается налогом 20%. В случае, если недвижимость использовалась в качестве места постоянного проживания сумма прироста до €85.430 (на человека) может быть освобождена от налога.

 

Налог на наследство

Налог на наследство на Кипре отменен.

 

Оплата воды и электричества

Вода и электричество оплачиваются в соответствии с потреблением и стоимость варьируется. Примерно стоимость воды составляет €20-50 каждые 3 месяца. Электричество оплачивается каждые 2 месяца, примерно €100-200.

 

Обслуживание общих территорий

Обслуживание общих территорий оплачивается ежегодно в виде предоплаты. Сумма зависит от размера собственности, размера общего участка, наличия инфраструктуры и общего количества объектов недвижимости. В обслуживание входит уборка общих территорий, уход за общим садом, вода и электричество для общих территорий, уборка частных улиц, замена лампочек, мелкий ремонт общих территорий и т.д. Сумму по каждому конкретному объкту можно уточнить у застройщика.

 

Страховка

В период строительства собственность застрахована компанией. С моменда передачи собственности в пользование оплата страховку производится покупателем и организовывается через застройщика, в репутабельной страховой компании и по честной цене. После получения отдельных титулов собственника владелец вправе организовать страховку сам. Стоимость страховки зависит от стоимости собственности. Страхование мебели и обстановки - личный выбор владельца.

​ Клиент выбирает недвижимость.

​ Клиент оплачивает резервационный взнос (от €5,000 + НДС, в зависимости от стоимости объекта) и подписывает резервационное соглашение, в котором указаны базовые параметры сделки (цена, даты и суммы выплат, что входит в стоимость). С резервацией мы снимем объект с продажи на срок до одного месяца. Этого времени достаточно для подписания договора и организации клиентом первого взноса.

​ На этом этапе обычно подключается адвокат, который производит проверку собственности (наличие обременений и наличие соответствующий разрешений).

​ Адвокат проверяет договор девелопера или предлагает свой, стороны приходят к обоюдному соглашению относительно условий.

​ Клиент и девелопер подписывают договор.

​ Клиент вносит первую оплату в размере не менее 30% от стоимости.

​ Адвокат регистрирует договор в налоговой и оплачивает гербовый сбор.

​ Адвокат подает заявку на снижение НДС с 19% до 5%, если клиент приобретает первую недвижимость для собственного пользования.

​ Адвокат депонирует договор в кадастровой палате.

​ Девелопер достраивает объект, клиент оплачивает поэтапно в соответствии с прописанным в договоре расписанием.

​ Клиент принимает собственность и производит окончательный расчет

​ Клиент переводит воду и электричество на свое имя

​ Через 3-5 лет после окончания строительства клиент переводит титул на свое имя.