Резервация

Процедура покупки недвижимости на Кипре проста и прозрачна. Во-первых, покупатель приезжает на Кипр, осматривает объекты недвижимости и выбирает понравившийся. После предварительного устного соглашения между сторонами оформлятся резервационное соглашение и покупатель оплачивает небольшой депозит девелоперу для того, чтобы снять объект с продажи и зафиксировать цену сделки. Это даст немного времени, чтобы адвокат смог провести все необходимые проверки на наличие залогов и обременений у недвижимости, подготовить необходимые документы для подписания договора, а также дает время клиенту для организации его финансов.

 

Договор

После того, как адвокат провел все проверки, оформляется договор купли-продажи. Помимо стандартных пунктов, договор включит в себя финансовые условия из резервационного соглашения. На подписание договора покупатель должен внести минимум 30% от стоимости недвижимости. Схема оплаты остатка зависит от строительной стадии объекта, а также договоренности между сторонами. Договор может быть подписан клиентом или его адвокатом при условии наличия довереннности.

Как только договор подписан, его следует зарегистрировать в налоговом департаменте. При регистрации необходимо оплатить гербовый сбор, который рассчитывается следующим образом:

 

​ Первые €5.000 - 0

​ €5.001- €170.000 - 0,15%

​ Свыше €170.000 – 0,2%

 

Регистрация договора должна быть произведена не позднее 30 дней с подписания во избежание пеней.

 

После оплаты первого взноса договор подлежит депонированию в кадастровом отделе департамента земельных угодий с целью исполнения в натуре. Депонируя договор, покупатель предупреждает продавца от перевода собственности на чье-либо имя или изменения ее. Также депонирование договора защищает собственности от каких-либо новых обременений. Договор может быть задепонирован как самим покупателем, так и лицом, имеющим доверенность (обычно адвокатом)

 

После оплаты первого взноса застройщику, договор депонируется в кадастровом отделе Департамента Земельных угодий с целью испольнения в натуре. Эта процедура является защитой клиента. После депонирования договора продавец не сможет продать эту собственость кому-то еще или каким-либо другим способом распорядиться ей. Также он не сможет заложить ее без ведома покупателя или наложить другие обременения. Это необходимо сделать в течение 2 месяцев с момента подписания договора. Договор может быть задепонирован покупателем или его представителем по доверенности (обычно адвокатом).

 

НДС

Новая недвижимость, заявки на строительство которой поданы после 1 мая 2004 года (когда Кипр вступил в ЕС), облагается НДС, ставка которого в данный момент составляет 19%. НДС не облагаются объекты с разрешениями до 1 мая 2004 и вторичная недвижимость.

Тем не менее, если имущество приобретается для собственого пользования, возможно получение специального разрешения на снижение НДС до 5%.

Сниженным НДС облагаются первые 200 кв.м крытой площади собственности, размер которой не более 275 кв.м. В случае, если у семьи более 3 детей, то размер увеличивается на 15 кв.м на каждого ребенка свыше трех.

Если получивший сниженный НДС владелец продаст собственность ранее 10 лет, то он должен в течение 30 дней проинформировать об этом отдел НДС и вернуть сэкономленный налог государству (часть его, соответствующую остатку от 10 лет). Сниженный НДС может быть получен лишь на одну собственность.

Обычно заявка на снижение НДС подается сразу после подписания договора купли-продажи и ее утверждение занимает 2-3 недели.

 

Передача собственности в пользование

После окончания строительства Вы приедете на Кипр для проведения инспекции собственности на соответствие ее подписанному договору и прилагающимися к нему спецификациями. Вы оплатите остаток по договору и переведете воду и электричество на Ваше имя. Наш отдел послепродажного обслуживания окажет вам полную поддержку. Мы поможем Вам приобрести мебель, электрооборудование, шторы и другие предметы обстановки, купить машину, благоустроить участок, организовать уход за вашим садом и бассейном.